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8月青島新房價格環比下跌 全國十城二手房價格下跌

編輯:administrator 瀏覽:2041次 2014-09-07 16:11:40 來源:搜房網

   今日,中國指數研究院發布《2014年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。

   其中青島8月新建住宅平均價格為9544元/平,環比下跌0.13%,跌幅排百城第66位。

   中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查,得出統計數據顯示:2014年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌,跌幅收窄0.22個百分點。

   首先從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量較上月增加2個,其中漲幅在1%以上的有8個,較上月增加5個;本月價格環比下跌的城市數量較上月減少2個,其中跌幅在1%以上的有31個,較上月減少8個。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲3.15%,漲幅較上月縮小1.57個百分點,為連續第8個月縮小。

   根據中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7095元/平方米,環比下跌0.69%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19226元/平方米,環比下跌0.53%,跌幅較上月收窄0.44個百分點,同比上漲7.58%,漲幅較上月縮小2.18個百分點。

   8月份,全國100個城市住宅均價連續第4個月環比下跌但跌幅有所放緩;十大城市全部環比下跌,多數城市跌幅收窄。整體來看,8月房地產市場仍處于下行調整時期,后續市場演變仍需觀察宏觀與市場環境變化趨向。宏觀經濟在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩但仍存下行風險,各項長效機制建設有序推進,放松或取消限購城市進一步增多,雖全國整體信貸未全面放松,但部分城市房地產信貸環境略有改善。

   樓市供需方面,房企加大促銷力度,部分城市取消限購刺激需求入市,短期市場成交回升。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或將季節性環比回升。

   百城(新建)住宅價格環比漲跌幅分析

   8月份,100個城市中,住宅價格環比2014年7月上漲的城市個數為26個,較上月增加2個。漲幅居前十位的城市依次是:中山、包頭、常熟、廈門、江門、合肥、保定、臺州、南寧、衡水,漲幅在0.65%-1.8%(含1.8%)之間。其中,中山、包頭分別上漲1.80%、1.76%,漲幅居百城前兩位;常熟、廈門、江門、合肥、保定、臺州漲幅在1%-1.5%之間;南寧、衡水漲幅介于0.65%-1%之間。其他環比上漲的16個城市中,綿陽、新鄉等6個城市漲幅在0.5%-0.65%(含0.5%)之間;廊坊、西寧等10個城市漲幅在0.5%以內。

   8月,住宅價格環比下跌的城市個數為74個,較上月減少2個。跌幅居前十位的城市依次是:張家港、三亞、西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽。其中,張家港、三亞跌幅在3%以上;西安、桂林、長沙、聊城、福州、蘇州、日照、貴陽跌幅在2.1%-3%之間。其他環比下跌的64個城市中,昆明、洛陽等21個城市跌幅在1%-2.1%之間;贛州、佛山等17個城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之間;嘉興、濟南等26個城市跌幅在0.5%以內。

   百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析

   2014年8月,百城住宅價格同比2013年8月上漲3.15%,漲幅較上月縮小1.57個百分點,為連續第8個月縮小。100個城市中,有39個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少9個。其中,廈門上漲18.26%,漲幅最大;北京、上海等6個城市漲幅介于10%-14%之間;深圳、南京等27個城市漲幅在1%-10%之間;長春、湘潭等5個城市漲幅在1%以內。

   2014年8月,100個城市中有61個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加9個。其中,溫州、日照分別同比下跌11.83%、11.05%,跌幅居前;常州、菏澤等12個城市跌幅在5%-10%之間;昆明、紹興等38個城市跌幅在1%-5%(含1%)之間;成都、沈陽等9個城市跌幅在1%以內。

   十大城市(新建)住宅價格漲跌情況

   根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2014年8月十大城市住宅均價為19226元/平方米,環比下跌0.53%,為連續第4個月下跌,跌幅較上月收窄,10個城市仍全部下跌。具體來看,杭州環比下跌1.81%,跌幅居十大城市首位;重慶(主城區)、武漢、天津跌幅也介于1%-1.7%之間;廣州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以內。

   同比來看,十大城市平均價格上漲7.58%,連續第22個月上漲,漲幅繼續縮小2.18個百分點。本月,十大城市中7個城市同比上漲,上漲城市個數較上月減少2個,其中北京上漲11.31%,漲幅居十大城市首位;上海上漲11.17%,位列其后;深圳、南京、廣州漲幅在5%-7%之間;天津、重慶(主城區)漲幅在3%以內;武漢、成都、杭州分別同比下跌0.25%、0.72%、1.02%。

   十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

   根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查,2014年8月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26406元/平方米,環比下跌0.48%,同比上漲5.47% 。

環比來看,2014年8月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.48%,跌幅較上月收窄0.35個百分點。十大城市中,武漢和成都環比上漲,天津環比與上月持平,其他城市均環比下跌。具體來看,武漢環比上漲0.98%,成都環比上漲為0.67%;北京、上海、廣州、深圳、南京和重慶的跌幅均小于1%;杭州跌幅最大為2.32%。

   同比來看,2014年8月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲5.47%,漲幅較上月收窄1.76個百分點。十大城市中,除北京和杭州外,其他8個城市價格均同比上漲。具體來看,深圳漲幅最大,為11.65%,漲幅較上月收窄2.63個百分點;天津和南京的同比漲幅分別為9.59%和9.58%,分居第二和第三;廣州、上海、重慶和武漢的漲幅介于6%-9%之間;成都的漲幅在2.45%;杭州下跌7.41%,跌幅較上月擴大3.47個百分點;北京下跌0.05%。

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