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央行降息加速北京樓市復蘇 二手房咨詢量漲兩成

編輯:品博 瀏覽:1978次 2015-03-03 12:09:46 來源:北京青年報 | 作者:范輝

央行降息,北京二手房咨詢量明顯上漲兩成。對于購房人,降息意味著月供減少,屬于直接收到紅包。對開發商而言,降息意味著融資成本降低,更意味著樓市有可能加速復蘇。

2015年2月因為春節假期影響,北京二手房成交量在連續4個月突破萬套后,再次回到萬套以下。但從實際成交數據看,市場并未降溫。春節假期結束后,住建委在2月25日恢復了網簽,此后26日至28日北京二手房網簽量均超過500套。交易活躍度迅速恢復到春節前的暖冬情況。

2月北京二手房成交均價為3.05萬,與1月份的3.04萬相比基本持平。將時間拉長一些來看,北京房價穩步復蘇。2014年10月份成交均價在2.9萬,環比9月上漲了1%。11月二手房的價格再次有輕微上漲達到了2.96萬。今年1月份的北京二手房成交價格達到了3.04萬,環比去年12月的3.01萬再次上漲1%。

2月28日,央行宣布降息,這一利好預計將直接加速北京樓市的復蘇。北京青年報記者從中介機構了解到,降息消息宣布后,購房咨詢明顯上漲,其中北京3月1日至2日,整體看房量相比2月同期上漲了20%。這種情況同樣出現在上海、深圳等地。

降息對于購房人來說,最直接的利好就是月供變少了,壓力變輕了。以貸100萬元30年期的房貸為例,選等額本息方式,此前5年期以上貸款利率為6.15%,所對應的月供是6092.2元。而3月1日起5年期以上貸款利率調整為5.9%時,所對應月供為5931.4元。不難算出,每月可以降低160元左右。當然,受益的不光是購房人,開發商也將直接收到紅包。中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞分析,降息對于開發商來說屬于利好。從兩個方面來說,一方面是地產供應方(開發商)的負擔利率減輕了;另一方面是需求方(購房者)的還款壓力減輕,能夠激活購房需求。

開發商最明智的做法:促銷走量

“從2014年四季度開始,一二線樓市已經明顯企穩升溫,在再次降息的影響下難免出現暖上加暖現象。雖然公布的房價指數顯示房價依然在調整,但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行,這種情況下,降息將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。”中原地產首席分析師張大偉表示。

當然,對于一些謹慎的開發商來說,借著降息的利好加快去庫存也是一種選擇。部分業內人士認為,單靠降息無法促使樓價有大的漲幅,市場依然是一個“以價換量”的態勢,開發商最明智的做法是配合降息繼續促銷走量。

目前層出不窮的刺激政策,可能會讓一部分購房人出現入市恐慌,擔心房價再次大幅上漲,自己錯過購房時機。張大偉認為,對于意向購房者來說,只要是符合以下三個條件,便可以選在3月份考慮購房。第一是人口依然明顯增加的城市;第二是GDP漲幅依然超過8%的城市;第三是房地產積壓庫存不超過15個月的城市。這三個指標基本上能夠比較有力地支撐房價。返回品博網首頁>>

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